开云体育(kaiyun)官方网站 广深3000万元以上顶级豪宅，成交增速超100%，反超京沪

记者|陈荣浩

2026年一季度附进收官，北上广深四大一线城市豪宅阛阓迎来彰着的方式洗牌，阛阓分化态势愈发显耀。

据克而瑞数据，放置3月22日，一线城市总价3000万元以上高端住宅网签成交同比上升14%，走出逆势安适行情；而总价1000万元以上商品住宅成交同比下滑37%（不含栈房式公寓），中高端住宅与顶豪阛阓走势判然不同。

其中广州、深圳豪宅阛阓迎来爆发式放量，成交同比增速双双冲破100%，增速大幅反超北京、上海。放置3月22日，深圳亿元级豪宅成交12套，已靠拢客岁全年13套的成交总量；广州更是出身单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年记载。

广深豪宅成交增速超100%

反超京沪

《逐日经济新闻》记者瞩目到，开年以来，一线城市豪宅阛阓也开动出现了彰着的分化。具体而言：千万元级高端住宅成交降温，3000万元以上顶豪阛阓则逆势上扬，城市间成交增速差距显耀拉大。

克而瑞数据夸耀，放置3月22日，四大一线城市总价1000万元以上商品住宅共成交3044套，较2025年同时减少37%傍边。

但将总价门槛提高至3000万元后，阛阓走势径直逆转，四大一线城市该价位段高端住宅统统成交548套，同比增长14%，成为楼市中为数未几的增长板块。

在城市推崇上，广州和深圳成为完全主力，成交增速双双起头100%，大幅反超北京、上海。

深圳的推崇最为拉风，放置3月22日累计成交168套3000万元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较客岁四季过活均0.89套增长132.6%。广州紧随其后，放置3月20日累计成交73套，同比上升128.13%，日均成交0.90套，较客岁四季度杀青翻倍式增长。

上海依旧是3000万元以上豪宅成交总量的“压舱石”，以成交229套位居首位，但受供应收缩、客岁高基数双重影响，同比下滑27.99%，AG中国手机官方网页版日均成交较客岁四季度下跌28.9%，增长动能有所松开。北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套，增长力度远不足广深。

亿元级豪宅的成交方式更能体现广深的强势，该价位段成交中广深径直赶超京沪。放置3月22日，深圳成交12套亿元豪宅，其中10套来自中信城开信悦湾、2套来后来海沄玺花圃，中信城开信悦湾备案均价达24.4万元/㎡，创下频年深圳豪宅均价新高。

克而瑞分析称，广州放置3月20日成交7套亿元豪宅，5套出自卫利玥玺湾，3月初该容颜一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源暂未纳入彀签，后续将进一步推高广州亿元豪宅成交数据。

从阛阓端推崇看，本年一季度广州头部房企容颜推崇较为迥殊。3月26日，每经记者从保利发展里面东说念主士处获悉，其位于“珠江新城-马场”板块的多个高端住宅容颜，近期以来热度颇高，广州中枢区“珠金琶”黄金三角的热度被再次引燃。

“三月以来，开云体育(kaiyun)官方网站保利天奕阛阓推崇强劲，小阳春效应彰着，累计来访超650组，创下单日成交10套、单周成交20套的销售收货，于今成交额已冲破5亿元。”保利天奕容颜方面向记者流露。

“豪宅走动（成交）增多，至少在单价上，对短期内价钱的相识有积极兴味。虽然，后果取决于能否鼓舞供给端在产物力、配套等方面升级，打造优质好房，并激活需求端。”广东省住房战术揣度中心首席揣度员李宇嘉分析称。

不外李宇嘉也提到，因为豪宅阛阓偏小众化，而新址与二手房阛阓当今均以低总价走动为主导，使得豪宅成交对楼市全体拉看成用有限，需严慎看待。

广深豪宅供应麇集放量

广深豪宅阛阓能杀青增速超100%并领跑一线，一定过程也与两地豪宅盘的麇集供应存在一定关系。

每经记者梳剪发现，2025年末，深圳豪宅阛阓就已迎来供应井喷，后海沄玺花圃、中信城开信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾四大标杆容颜共计668套房源麇集入市，总货值达数百亿元。

克而瑞数据夸耀，2025年四季度深圳3000万元以上豪宅供应面积同比增长1.3倍，放置2026年3月22日，该价位段供应接近5万相同米，而客岁同时为零供应，大齐新增供应在一季度慢慢滚动为网签成交。

“回来过往豪宅阛阓的成交情况，在2024年时也推崇出过肖似的趋势，那时30个重心城市总价3000万元以上豪宅成交同比增长65%，呈现出‘越贵越买’的特征，到2026年这一趋势仍然在抓续。高净值东说念主群置业总价段抓续上移。”3月26日上昼，克而瑞深度究诘·普睿数智揣度中心方面向记者分析称。

比较于深圳豪宅阛阓在客岁底迎来加快，广州豪宅阛阓供应节拍于3月下旬迎来提速。笔据普睿广佛区域数据监测，3月下旬以来广州楼盘取证门径彰着提速，瞻望3月全市约28个热点在售楼盘将加推。

值得一提的是，当今广深远市的豪宅容颜，多位于中心区的中枢肠段。

比如后海沄玺花圃地处深圳传统豪宅区，距深圳湾1号仅约400米，该地块由华润+中海网络体以185.12亿元竞得，历经295轮竞价，溢价率高达46.31%，楼面价超7万元/㎡。3月22日二次加推时，216㎡户型和408㎡亿元级单元径直售罄。入市四个月销售额破239亿元。

广州方面，2026年2月马局面块以236.04亿元成交，溢价率26.6%，楼面价超8万元/㎡，这也带动了珠江新城板块的二手豪宅的回温，业主惜售心境升温。

据广州华夏揣度发展部本年3月初发布的数据，珠江新城二手豪宅阛阓已贯穿8周呈现“量价双升”态势，1月成交达83套。另少见据夸耀，2月属于传统淡季，珠江新城板块二手网签量也达到了60套。

“马局面块卖出后，珠江新城板块的豪宅业主彰着惜售了。”3月26日下昼，一位广州珠江新城的中介东说念主士告诉记者，马局面块拍出后全球预估地块保本售价约16万元/㎡，荒谬于是给珠江新城中枢区画了“地板价”，但周边的二手顶豪（侨鑫汇悦台、成功新天下等）成交价纷乱在17万元~30万元/㎡，对比“面粉价”（频繁指拿地老本），性价比反而突显。

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